ทำไมบริษัทอสังหาฯ เริ่มนิยมทำ Branded Residence ที่ปล่อยเช่ารายวันได้ /โดย ลงทุนแมน
หากพูดถึง Branded Residence ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์ไทย
แม้ว่าจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่ก็ยังรู้จักเพียงในแวดวงนักลงทุนและผู้ที่สนใจด้านอสังหาริมทรัพย์
และโครงการลักษณะนี้ ยังเริ่มพัฒนาได้ไม่นานในประเทศไทย
โดยส่วนใหญ่มักเป็นโครงการระดับ Luxury เน้นความหรูหรา
ตั้งในทำเลใจกลางเมือง หรือทำเลที่ชาวต่างชาติให้ความนิยม
จับกลุ่มเป้าหมายหลักเป็นชาวต่างชาติ หรือชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูง
ที่มีเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอย่างชัดเจน
แล้ว Branded Residence ที่ว่านี้ มีความน่าสนใจอย่างไร ?
ลงทุนแมนจะเล่าให้ฟัง
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
Branded Residence คือรูปแบบที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เกิดขึ้นจากการร่วมมือระหว่างผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ และแบรนด์โรงแรมชั้นนำ มาพัฒนาโครงการและบริหารโครงการร่วมกัน
โดยองค์ประกอบหลัก ๆ ของ Branded Residence จะประกอบไปด้วย 3 ส่วนสำคัญ นั่นคือ
- รูปแบบโครงการหรูหรา และมีมูลค่าโครงการสูง
- ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เช่น ย่าน CBD หรือเมืองตากอากาศ
- มีบริการอำนวยความสะดวกผู้อยู่อาศัยรอบด้าน
โดยบริการอำนวยความสะดวกเหล่านั้น จะเป็นมาตรฐานระดับแบรนด์โรงแรม
เช่น บริการยกกระเป๋า, บริการทำความสะอาด, บริการเสิร์ฟอาหาร, บริการจัดเลี้ยง
ไม่เพียงเท่านั้น ยังรวมถึงงานบริหารนิติบุคคล และบริหารการเช่า อีกด้วย
ซึ่งการเช่าของ Branded Residence จะต่างไปจากคอนโดมิเนียมทั่วไป
เพราะโดยปกติแล้ว คอนโดมิเนียมทั่วไปสามารถปล่อยเช่าในรูปแบบรายเดือนรายปีได้
แต่จะไม่สามารถปล่อยเช่ารายวันอย่างโรงแรมได้
แต่สำหรับ Branded Residence ที่มีแบรนด์โรงแรมเป็นผู้บริหารโครงการ
เมื่อมีการจดใบอนุญาตประกอบธุรกิจโรงแรม ก็จะสามารถปล่อยเช่าห้องแบบรายวันได้อย่างถูกกฎหมาย
จึงนับว่าเป็นจุดเด่นที่ทำให้ Branded Residence โดดเด่นกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป
จากผลสำรวจปี 2020 ของ Savills บริษัทที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์
ยังพบว่า Branded Residence ช่วยให้โครงการสามารถตั้งราคาขายได้สูงกว่าระดับทั่วไปในตลาดถึง 31% และยังช่วยให้โครงการดูดีมีมูลค่ามากกว่าโครงการแบบอื่น ๆ ที่อยู่ในระดับ Segment เดียวกัน
Branded Residence จึงกลายเป็นหนึ่งรูปแบบอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดโอกาสใหม่ ๆ อย่างน่าสนใจ เช่น
- ผู้พัฒนาโครงการ ได้เพิ่มความหลากหลายของตัวสินค้า จับกลุ่มลูกค้าใหม่ ๆ โดยเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อการลงทุน
- แบรนด์โรงแรม มีรายได้จากการรับบริหารโครงการ และสร้างฐานลูกค้าใหม่ ๆ
- ลูกค้าหรือนักลงทุนที่ซื้อโครงการ ก็มีโอกาสสร้างผลตอบแทนทั้งในรูปแบบการปล่อยเช่า (Rental Yield) และการขายเพื่อกำไรในอนาคต (Capital Gain) จากโครงการที่ได้รับการดูแลบริหารจัดการระดับแบรนด์โรงแรม
ทีนี้ลองมาดู Branded Residence ที่เกิดขึ้นในต่างประเทศกันบ้าง โดยจะแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มใหญ่ ๆ นั่นคือ
- Hotel Branded Residence ที่มีลักษณะเช่นเดียวกับในประเทศไทย ที่เกิดจากการร่วมมือทางธุรกิจกันระหว่างผู้พัฒนาโครงการและเครือโรงแรมผู้คอยให้บริการ
โครงการเหล่านี้ จึงต้องระบุท้ายด้วยชื่อแบรนด์โรงแรมเสมอ
เช่น Four Seasons, InterContinental, Mandarin Oriental, The Ritz-Carlton และ Westin
- Non-Hotel Branded Residence จะพัฒนาโดยเครือธุรกิจอื่น ๆ นอกเหนือจากแบรนด์โรงแรม แต่ยังคงมีบริการระดับโรงแรม หรือบริการด้าน Hospitality
เช่น Residences By Armani Casa ที่มีแบรนด์ Armani ร่วมออกแบบโครงการ
ปัจจุบันการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบ Branded Residence มีจำนวน 430 แห่ง ตั้งกระจายอยู่ทั่วโลก และยังมีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง
ขณะที่ในประเทศไทยเองมีโครงการ Branded Residence ราว 30 โครงการ
ทั้งในรูปแบบของคอนโดมิเนียม และบางโครงการก็อยู่ในรูปแบบ Mixed-Use เช่น
- The Residences at Mandarin Oriental ที่พัฒนาโดย MQDC
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Mandarin Oriental
และยังเป็นส่วนหนึ่งของโครงการ Mixed-Use อย่าง ICONSIAM
บนทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งเป็นทำเลทองระดับ Luxury ของกรุงเทพฯ
ล้วนเป็นปัจจัยสร้างมูลค่าเพิ่มในอนาคตให้กับโครงการได้
- Wyndham Residence Bangkok พัฒนาโดย Siamese Asset
ภายใต้มาตรฐานการบริการของเครือโรงแรม Wyndham Hotel Group
ที่มีจุดเด่นเรื่องของราคาขายเริ่มต้น 8 ล้านบาท ไม่สูงเท่าโครงการอื่น ๆ
เน้นเจาะทำเลแนวรถไฟฟ้า MRT และตั้งอยู่ในย่าน CBD
นับเป็นกลยุทธ์ที่ทำให้ Branded Residence ของ Siamese Asset แตกต่างจากโครงการคู่แข่งได้
- Dusit Residences ส่วนหนึ่งในโครงการ Dusit Central Park
ซึ่งเป็นการร่วมมือระหว่างเครือโรงแรมดุสิตธานีและกลุ่มเซ็นทรัลพัฒนา (CPN)
บนที่ตั้งเดิมของโรงแรมดุสิตธานีบริเวณแยกศาลาแดง ที่นับว่าเป็นทำเล CBD ใจกลางกรุงเทพฯ
มาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่า Branded Residence กลายเป็นหนึ่งรูปแบบใหม่ ๆ ของการพัฒนาโครงการในวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย ที่ทำให้คอนโดมิเนียมสามารถปล่อยเช่ารายวันได้ และผู้บริโภคก็สามารถเป็นเจ้าของห้องชุดที่มีบริการระดับโรงแรมได้ นั่นเอง..
╔═══════════╗
Blockdit เป็นแพลตฟอร์ม สำหรับนักอ่าน และนักเขียน
ที่มีผู้ใช้งาน 1 ล้านคน ลองใช้แพลตฟอร์มนี้เพื่อได้ไอเดียใหม่ๆ
แล้วอาจพบว่าสังคมนี้เหมาะกับคนเช่นคุณ
Blockdit. Ideas Happen. Blockdit.com/download
╚═══════════╝
ติดตามลงทุนแมนได้ที่
Website - longtunman.com
Blockdit - blockdit.com/longtunman
Facebook - facebook.com/longtunman
Twitter - twitter.com/longtunman
Instagram - instagram.com/longtunman
Line - page.line.me/longtunman
YouTube - youtube.com/longtunman
Spotify - open.spotify.com/show/4jz0qVn1AL7tRMHiTvMbZH
Apple Podcasts - podcasts.apple.com/th/podcast/ลงท-นแมน/id1543162829
Soundcloud - soundcloud.com/longtunman
References:
-http://www.realist.co.th/blog/เจาะลึกเทรนด์-branded-residence/
-https://www.ddproperty.com//ข่าวอสังหาริมทรัพย์-บทความ/2020/7/190310/จับตา-branded-residence-เทรนด์ที่อยู่อา
-https://pdf.savills.asia/selected-international-research/1809-branded-residences-en.pdf
-https://www.savills.com/research_articles/255800/306439-0
-https://propholic.com/prop-now/ดุสิต-เซ็นทรัล-พาร์ค-เป/
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過215萬的網紅tigercrychannel,也在其Youtube影片中提到,กดติดตามหรือกดกระดิ่งด้วยนะ จะได้ไม่พลาดคลิปใหม่ๆของพวกเรา https://goo.gl/XFHb05 หรือจะมาติดตามพวกเราที่แฟนเพจก็ได้นะ FB : https://goo.gl/lyOQn6 ...
「intercontinental bangkok」的推薦目錄:
- 關於intercontinental bangkok 在 ลงทุนแมน Facebook 的最讚貼文
- 關於intercontinental bangkok 在 Sneak out หนีเที่ยว Facebook 的精選貼文
- 關於intercontinental bangkok 在 Sneak out หนีเที่ยว Facebook 的精選貼文
- 關於intercontinental bangkok 在 tigercrychannel Youtube 的最佳貼文
- 關於intercontinental bangkok 在 ZuvapitSnap Youtube 的最佳貼文
- 關於intercontinental bangkok 在 iFee Channel Youtube 的最佳解答
- 關於intercontinental bangkok 在 InterContinental Bangkok - Home | Facebook 的評價
- 關於intercontinental bangkok 在 InterContinental Bangkok Hotel Bangkok Thailand - Pinterest 的評價
- 關於intercontinental bangkok 在 Hotel Intercontinental Bangkok - Breakfast at Espresso 的評價
intercontinental bangkok 在 Sneak out หนีเที่ยว Facebook 的精選貼文
💖 กลับมาอีกครั้ง กับ #ไลฟ์โปรลับ "Luxperience 26 ดีล ภาคกลาง นอนหรู ใกล้กรุงฯ ราคาเด็ดเว่อร์" ดีลถูกสุดที่ 650.- เอ๊งงง แถมมีสิทธิพิเศษเพียบ บอกเลยว่าห้ามพลาดเด็ดขาดดด !!!
.
🔥 เตรียมตัวให้พร้อม วันพุธที่ 31 มีนาคม 2564 เวลา 18:30 น. เป็นต้นไป ที่หน้าเพจ Sneak Out หนีเที่ยวนะจ๊ะ 🔥
.
✨ Summer นี้ แอดจะมาชวนชาวหนีเที่ยวไปพักผ่อน นวดสปากับดีลสุดหรูหรา ถึง 26 ดีลด้วยกัน ยิ่งกว่านั้นเราขนสิทธิพิเศษดี ๆ มาให้อีกเพียบบบ ใครเล็งดีลไหนไว้หรืออยากไปนอนโรงแรมไหน อย่าลืมเข้ามาจับจองเป็นเจ้าของกันนะ พลาดแล้วจะเสียใจ ร้องไห้แง ๆ นะเธอ 🤭
.
👉 ตัวอย่างดีลเด็ด ๆ ห้ามพลาด❗❗
.
🔥 Vana Nava Hua Hin Water Jungle 650 บาท / ท่าน
✅ บัตรเข้าสวนน้ำ รวม VR Slide ไม่จำกัดรอบ
.
🔥 X2 Vibe Bangkok Sukhumvit Hotel 990 บาท / คืน
✅ ฟรี อาหารเช้า สำหรับ 2 ท่าน
✅ ฟรี เครดิต 200 บาท สำหรับห้องอาหารและสปา
✅ ฟรี Early Check In & Late Check Out
.
🔥 Lake Heaven Resort 1,980 บาท / คืน
✅ ฟรี อาหาร 3 มื้อ สำหรับ 2 ท่าน
✅ ฟรี กิจกรรมเล่นสวนน้ำ
✅ ฟรี กิจกรรมล่องแพเปียก
.
🎉 เตรียมรอ CF 26 ดีลปัง ๆ ในไลฟ์ครั้งนี้ได้เลยจ้า
✅ X2 Vibe Bangkok Sukhumvit Hotel
✅ Pullman Bangkok Hotel G
✅ X2 River Kwai Resort
✅ Mida Resort Kanchanaburi
✅ The Three Bubble Houses
✅ The FloatHouse River Kwai Resort
✅ Hintok River Camp at Hellfire Pass
✅ The Athenee Hotel, a Luxury Collection Hotel, Bangkok
✅ Grand Hyatt Erawan Bangkok
✅ River Kwai Paradise
✅ Putahracsa Hua Hin
✅ InterContinental Hua Hin Resort
✅ Mövenpick Asara Resort & Spa Hua Hin
✅ Ace of Hua Hin Resort
✅ เรือนเสน่หาอัมพวา House of Passion
✅ Mida Grande Hotel Dhavaravati Nakhon Pathom
✅ Rachabhura Hotel - โรงแรมราชาบุระ ราชบุรี
✅ โรงแรม ณ เวลา (Navela Hotel & Convention Center)
✅ Renaissance Bangkok Ratchaprasong Hotel Spa
✅ Oasis Spa
✅ LUXSA SPA AT HANSAR BANGKOK
✅ CHI The Spa, Shangri-La Hotel, Bangkok
✅ Vana Nava Hua Hin Water Jungle
✅ Lake Heaven Resort
✅ Quan Spa @ Bangkok Marriott Marquis Queen's Park
✅ Bangkok Marriott Hotel The Surawongse
.
🌈 เจอกันวันพุธที่ 31 มีนาคม 2564 เวลา 18:30 น. เป็นต้นไป ที่หน้าเพจ Sneak Out หนีเที่ยวน้า
.
🤍 ไม่อยากพลาดโปรเด็ด ดีลดี แอดไลน์ "ไลฟ์โปรลับ" รอไว้เล้ยยย
Line : @prolub
คลิกลิงค์ https://lin.ee/AOvFaGO
.
#Liveสด #ไลฟ์โปรลับ #TAT
#AmazingThailand #มาตรฐานSHA
#Sneakout #หนีเที่ยว #โรงแรม #ที่พัก #รีสอร์ท
#เที่ยวโดนใจทุกไลฟ์สไตล์ #เที่ยวตามได้ไม่มีOut
#เพจท่องเที่ยวสุดปัง #ภาคกลาง
intercontinental bangkok 在 Sneak out หนีเที่ยว Facebook 的精選貼文
📣 เตรียมพบกับ “Live โปรลับ” 25 มี.ค. นี้ เวลา 11.50 น งานนี้โปรเด็ด โปรดี การันตีด้วยรางวัล “Thailand Tourism Awards” ที่พัก สปา ลดแบบจัดเต็ม พิเศษสุดเฉพาะงานนี้เท่านั้น !!!
.
เอาล่ะสิ… นั่งทำงานกันเหนื่อยๆ ปวดเมื่อไปทั้งตัว งานนี้เตรียมเปิดจอ รอดูไลฟ์กันได้เลยกับ Live โปรเด็ด โปรดี การันตีด้วย รางวัล “Thailand Tourism Awards” ในวันที่ 25 มี.ค. นี้ บอกได้เลยว่าแต่ละดีลนั้นคัดสรรกันมาอย่างเข้มข้น เพื่อทุกคนกันเลยทีเดียว
โปรดีที่เราคัดมาให้เพื่อนชาวหนีเที่ยว ได้ CF
✅ RatiLanna Riverside Spa Resort, Chiang Mai
✅ Rarinjinda Wellness Spa
✅ Divana Spa
✅ Banyan Tree Bangkok
✅ Oasis Spa
✅ InterContinental Hua Hin Resort
.
หลายคนยังสงสัยว่า รางวัล “Thailand Tourism Awards” คืออะไร มีความเกี่ยวข้องอะไรกับดีลที่เรานำมาในครั้งนี้ เตรียมหาคำตอบได้ในเวลา 11.50 น.
มาดูกันเยอะๆ น้าา มีของรางวัลแจกท้ายไลฟ์กันเช่นเคยจ้า
.
ไม่อยากพลาดโปรเที่ยวลับ ๆ อย่าลืมติดตาม
Line : @prolub คลิกลิงค์ได้เลย => https://lin.ee/AOvFaGO
.
👀 เตรียมตัว ตั้งตารอ CF กันให้ดี โปรโมชั่นเริศแบบนี้ ไม่ได้มีมาบ่อย ๆ นะ วันพฤหัสที่ 25 มีนาคมนี้ เตรียมตัวให้พร้อม และรอโปรโมชั่นดี ๆ แบบนี้ ผ่านทาง ไลฟ์สดโปรลับ ช่องทาง Sneak Out หนีเที่ยว ได้เล้ยยย ใครพลาดไลฟ์ครั้งนี้ถือว่าพลาดมากกกกก🤩
.
#Liveสด #Deal #CashVoucher #โรงแรมหรู #รีสอร์ท #Thailand #โปรโมชั่น #Promotion #สิทธิพิเศษ #ExtraBenefit #Special #ลดราคา
#AmazingThailand #ThailandTourismAwards #การท่องเที่ยวแห่งประเทศไทย #ททท.#ท่องเที่ยวสีขาว #UnseenThailand #ททท #ไทยแลนด์ #SneakOut #หนีเที่ยว
intercontinental bangkok 在 tigercrychannel Youtube 的最佳貼文
กดติดตามหรือกดกระดิ่งด้วยนะ จะได้ไม่พลาดคลิปใหม่ๆของพวกเรา
https://goo.gl/XFHb05
หรือจะมาติดตามพวกเราที่แฟนเพจก็ได้นะ
FB : https://goo.gl/lyOQn6
และติดตามพี่เสือได้อีกหลายช่องทาง
IG : TigerCrys
พี่คัตโตะ
IG : cuttO
Facebook Page : Cutto https://bit.ly/30M6lX5
พี่โค้ดดี้
IG : Kodeykodey
Facebook Page : Kodey https://bit.ly/2zuvcmW
พี่เอ็ดดี้
IG : eddiejets
Facebook Page : พี่เอ็ด7วิ https://bit.ly/3dVUadD
พี่แนตตี้
IG :Nattyjt
Facebook Page : แนตตี้ เสือร้องไห้ https://bit.ly/2YmB3TG
Email : tigercrys@gmail.com
#เสือร้องไห้
#อาหารเช้า
#MeijiBComplex
intercontinental bangkok 在 ZuvapitSnap Youtube 的最佳貼文
คลิปนี้จะบอกเทคนิคถ่ายรูปกับไฟยังไงให้ปัง ต่อด้วยพาไปชิมร้าน Xoho บอกเลยว่าฮะเก๋า ขนมจีบ ต่างๆอีกมากมายอร่อยสุดๆ
และปิดท้ายด้วยกับไปซิ้อของขวัญปีใหม่แจกแฟนๆด้วยแต่ละเป็นอะไรต้องมาลุ้นกันน้า
ปล กติการ่วมลุ้นของขวัญแจ้งไว้ใน fanpage ZuvapitSnap นะคะ
-----------------
สั่ง BBQ Combo ในราคาปกติ 219 บาท จะได้รับเพิ่มก๋วยเตี๋ยวหลอด กุ้ง/หอยเชลล์/หมูแดง มูลค่า 79 บาท
(ระยะเวลาเริ่มใช้ 1 มกราคม ถึง 28 กุมภาพันธ์ 2562)
เมื่อใช้ Code: Suvapitxoho9
https://www.facebook.com/XOHO-Chinese-Cafe-190085061616198/
-------------------
THANK YOU
Photographer @oad.ari
Location CentralWorld
Gaysorn Village
InterContinental Bangkok
Xoho Restaurant
--------------------
ติดตามเตยที่ช่องทางอื่นๆด้วยน้า
Fan Page : http://facebook.com/ZuvapitSnap
Instagram : http://instagram.com/iiitoei
Twitter : http://twitter.com/iiitoei
----------
Contact for work ติดต่องาน
คุณปุ๋ม 0854830338 / คุณปุ้ม 0809821821
Pummeimei@gmail.com
#ZuvapitSnap
intercontinental bangkok 在 iFee Channel Youtube 的最佳解答
Central World Bangkok countdown 2019 (เซ็นทรัลเวิลด์ พลาซ่า)
สำหรับ Ep นี้ iFee พาดูไฟที่เซ็นทรัลเวิลด์ จุดศูนย์กลางกรุงเทพ บริเวณแยกราชประสงค์ และมาเคาท์ดาวน์สู่ปี 2019 พร้อมกันนะคะ
อย่าลืมกดติดตามนะค๊าา จะได้ไม่พลาดคลิปใหม่จาก ifee channel https://www.youtube.com/watch?v=U1AGTqvjjos
ติชมคอมเม้นท์ หรือติดต่อโฆษณาได้ที่นี่เลย
? Fanpage : https://www.facebook.com/ifeechannel
? Facebook : https://www.facebook.com/minerva.raneezo
? Instagram : https://www.instagram.com/ifee_channel/
? Gmail : ifeechannel65@gmail.con
intercontinental bangkok 在 InterContinental Bangkok Hotel Bangkok Thailand - Pinterest 的推薦與評價
Dec 11, 2015 - Hotel deals on InterContinental Bangkok (SHA Plus+) in Bangkok. Book now - online with your phone. 24/7 customer support. ... <看更多>
intercontinental bangkok 在 Hotel Intercontinental Bangkok - Breakfast at Espresso 的推薦與評價
... the service at the Espresso Restaurant of the Hotel Intercontinental Bangkok, that we just had to bring you in for a sneak peek. Enjoy! ... <看更多>
intercontinental bangkok 在 InterContinental Bangkok - Home | Facebook 的推薦與評價
971, 973 ถนนเพลินจิต ลุมพินี, Bangkok, Thailand 10330 · Rating · 4.6 · 390,987 people checked in here · +66 2 656 0444 · [email protected] · http:// ... ... <看更多>