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同時也有10部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬 影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg 大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的...
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雖然是搶先體驗,但首批車預計在10月抵台,有興趣的朋友可以到 #建來運動行銷
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SiS Science in sport Taiwan
WINSPORTS 威特運動
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Javy Coffee Taiwan
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210913蘋果大直漲起來1 店面3個月5筆交易 壽險業7.8億包2層樓
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/2NMNKMAVEBCAPB3FDYNSAWALKU/
零售產值上看百億元的大直商圈,今年5~7月三級警戒期間、迎來罕見的5件店面交易量,最大買家為台銀人壽、砸7億8389萬打包「台北時代廣場CBD」1、2樓共10間店面,另4件為住宅大廈1樓店面、總價3088萬~1.3億元之間;專家解讀,疫情讓國際旅遊、商務交流喊卡,部分店面持有人若看不見商圈榮景,就會考慮退場,讓滿手現金的壽險業跟高資產族、把握時機進場挑好地段的不動產,作為長期投資或自用,等待商圈熱度恢復,投報率達3~5%不成問題。
(施智齡/台北報導)......↓
大直囊括中山區大直、永安、成功、劍潭、北安與金泰等6里,依官方入籍人口統計,8月大直域內共3萬9760人,而近年豪宅聚落成形、讓商圈更有發展潛力。美麗華百樂園2004年亮相、摩天輪一舉成為觀光地標,2016年後美麗新廣場、ATT e Life(原名ATT 4 Recharge)、春大直商場也相繼進駐,就連忠泰集團跨足百貨的首站「NOKE忠泰樂生活」也相中大直、將於明(2022)年開幕。
觀察疫情期間的大直房市,店面交易量明顯躍增,過往數月成交1間店面,今年5至7月加總共14間賣出,其中10間位處樂群二路「台北時代廣場CBD」的1、2樓,目前有星巴克、烘焙坊等業者承租,10間成交總價共7億8389萬元、由台銀人壽打包帶走。
第2、3高價為敬業一路上「玲瓏閣」、「家和興」2大樓空置多時的1樓店面,分別由台中董姓自然人、加連登實業公司以1億3088萬、9188萬元購置;而第4、5高價成交物件,則隱身明水路397巷內「大直國璽」、「大直晶華」之1樓,總價各為6700萬、3088萬元。五筆交易店面,拆算車位後,單坪界於105.4萬~137.1萬元之間。
東龍不動產資深經理陳泰源說,大直在疫情之前、跨區消費人流多,加上住戶消費力高,店面收租效益佳、持有人普遍惜售,這回3個月就成交5筆,實屬罕見現象。
細看店面座落區塊,他表示,「CBD」、「玲瓏閣」、「家和興」的3件屬於美麗華商圈,單坪月租金落在4千~6千元區間,若滿租、接手的新房東租金投報率有3~5%,是適合長期置產的金雞母店面;另2間則在文教住宅區,流動人潮少,但適合開設安親班或者小型企辦。
屋比房屋總經理葉國華說明,基隆河截彎取直後,大直重劃區在樂群二路以北、規劃為商業區,可開發商場、飯店旅館,樂群二路以南則規劃低密度住宅區。他並回憶「2006年進入大直房仲市場,當時賣出區域最貴店面、成交價7900萬元,是大直消防隊對面的一間透天店,現在行情早已翻倍」。
觀察近年大直商圈變化,葉國華認為,域內豪宅雲集、賦予精品店開設優勢,唯尚未發展起來,「本來它有很好的美景、旺盛的生命力,但疫情讓國際旅遊、商業流動喊卡,迫使部分持有人降價脫手資產」。
有人喊撤、即有人逢低進場,「講求投報的壽險業、與滿手現金的資產族,這波商圈景氣循環的低點,正是他們趁勢撿貨的好時機」,因此短短3個月,大直商圈就寫下5件成交、刷新紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/2109131-35-782.html
中山區大直 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
191025東森財經 北漂租屋好難 中山區雅房3坪大就要1萬
影片網址→https://youtu.be/aPPOOVieVlg
大台北吸引許多外縣市居民「北漂」生活,有網友就在網路上發問,一萬塊在台北住哪區CP值最高,其中「文山區」、「中山區」最多人推薦,但我們實際比一比,一萬塊在台北要租房真的差很大!
東森財經記者洪珮瑜:「北漂族想要在台北找個好房實在好難,只花一萬塊,要地段、要便利還要CP值夠高,到底怎麼選。」
記者/洪珮瑜、何坤原 採訪報導……↓
有網友在網路上發問,台北租屋預算1萬元,打算利用機車或捷運通勤,該住哪裡比較好,結果統計出來,北漂上班族一致推薦,文山和「中山」。
民眾:「北投吧,一萬塊以上差不多就這樣可以接受。」、「中山站那邊吧,1萬5千塊,我覺得還行,我剛搬過來,但是那邊1萬5千元很難找。」、「我在信義區,大概四坪,一個大套房,然後1個月1萬8千元。」
實際找來中山區,大直一帶的萬元租屋,3坪大長條型格局,只容的下一張床 一張桌子還只是雅房,但比一比,一樣一萬塊在萬華一帶,三倍大的空間,還有獨立衛浴設備。
房仲陳泰源:「萬華區本身也是一個房價相對低的地方,那房價相對低,租金當然也會相對便宜,交通也不一定那麼便利。」
但租房眉角多,小心「陷阱宅」,再便宜也千萬別碰。
房仲陳泰源:「現在租金普遍的投報率都在2%上下,甚至都2%多了,但是現在的房貸的利率,最低甚至有聽到1.6%多而已,那我幹嘛還要幫房東養房子呢,我不如自己買房子。」
台灣房屋租金指數,過去連102個月,也就是整整8年半的時間只漲不跌,要買房好遙遠,但看來想租屋也不容易。
新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/103998
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/10/191025-31.html
中山區大直 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
190517北安路 遼闊山景 複合式挑高 大直比漾669-6
地址─台北市中山區大直里14鄰北安路669號
影片網址→https://youtu.be/VtIil4AUMR4
【物件說明】
售價─2143萬;單價─99.4萬/坪
格局─1房1廳1衛1陽台
建物登記─21.57坪
主建物─11.29坪
附屬建物─1.48坪(陽台0.82坪+雨遮0.66坪)
共用部分─8.8坪/41%......↓
月管理費─暫無
土地坪數─5.23坪
建物法定用途─集合住宅
出售樓層─6樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
室內主要採光面朝向─西北;邊間─是;採光─2面
挑高─使用執照標示3.6米,實際規劃為3米+4米2複合式
【特色說明】
全新落成!複合式挑高 魔術空間
大直國中小優質學區、道明美國學校旁
【社區說明】
大樓外觀朝向─東南
發照日期─106年12月12日
月管理費─建物150元/坪(暫定)
土地使用分區─住3;路寬─18米
警衛管理─有,白天班;天然瓦斯─有
構造─RC,鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─1棟,地上7樓/地下2層;總戶數─16戶
建設公司─御揚開發;設計人─林峰池建築師;營造廠─利嘉營造
【車位說明】
機械式,4.52坪/個,售價188萬/個,社區僅8個,可買可不買,肯定不夠用。
【生活機能】
公園─培英公園、永直公園
市場─頂好、全聯、大直市場
公車─大直加油站、自強隧道站
學區─大直國小、大直高中附設國中部
捷運─大直站google說步行9分鐘、劍南路站
--
【美商ERA易而安不動產】
知見不動產仲介經紀股份有限公司
經紀人─彭彥祥;證號─(95)01183號
接案人─陳泰源資深經理;營業員證號─(99)148-643
==
1.看屋請至少提前一天預約。
2.服務專線→0986-289-679;line ID→chentaiyuan1223
3.房仲服務報酬之計收,合計不得超過實際成交價金6%或1.5個月租金。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/05/190517-669-6.html
中山區大直 在 中山 繁樹 Shigeki Nakayama Youtube 的最讚貼文
1.香香面坊 乾面dami 榕樹下
台北市中山區北安路549號
米苔目35 ★★★★
肝連湯30 ★★★★★
2.大直彰化肉圓
台北市中山區大直街8號
四神湯40 ★★★★★
謝謝你們收看!請你們按讚!訂閱!
【台灣美食🇹🇼】日本人🇯🇵為了吃麻油雞腿油飯100元去菜市場! 油飯真好吃! 木柵市場 市場のイケメン台湾人の作る油飯!美味しい!#502
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【台灣美食🇹🇼】義大利美女🇮🇹愛吃台灣的臭豆腐與芒果雪花冰!她覺得臭豆腐比納豆好吃!@三兄妹雪花氷,一口金酥臭豆腐@通化夜市 #507
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【台灣美食🇹🇼】日本美女🇯🇵愛吃帝王羊肉爐薑母鴨!羊肉爐800非常好吃!天氣變冷就要吃鍋! @帝王食補薑母鴨羊肉爐(木柵店)冬は羊鍋!#506
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中山區大直 在 圓山町- [大直為什麼會劃歸在中山區?]... - Facebook 的推薦與評價
整個中山區絕大多數的地方都在基隆河以南,不過就只有大直地區例外,包括圓山大飯店與週邊的劍潭公園、八二三公園、忠烈祠、國防部等,都跟大直街區一樣歸 ... ... <看更多>
中山區大直 在 越來越分不清大直與內湖的差別 - Mobile01 的推薦與評價
2009-08-18 15:27. 內湖跟大直在地理位置上,本來就連在一起啊, 以共同生活圈而論,大直靠內湖還比他自己隸屬的中山區多很多, 共同生活圈通常都會互相拉抬房價。 ... <看更多>
中山區大直 在 [轉錄]大直為何被分為中山區的八卦- 看板Geography 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板]
作者: asufaruto (阿司發路多) 看板: Gossiping
標題: 大直為何被分為中山區的八卦
時間: Mon Nov 6 06:29:42 2006
※ [本文轉錄自 ask-why 看板]
作者: asufaruto (阿司發路多) 看板: ask-why
標題: Re: [請益] 大直為何被分為中山區
時間: Mon Nov 6 06:25:19 2006
※ 引述《hicker (會飛的獨行俠)》之銘言:
: ※ 引述《seazilicy (夢裡水的湖韮幻)》之銘言:
: : 依目前的地理位置來看
: : 怎麼看都覺得很奇怪
: : 明明大直是在基隆河北側
: : 要不就去士林區,要不就到內湖區
: : 怎麼會是在中山區勒?
: : 請問跟當初基隆河截彎取直有關嗎?
: : 還是有其他的原因呢?
: 在基隆河截彎取直之前 大直也是屬於中山區
: 兩者的差別只在於 基隆河截彎取直後
: 原先的下塔悠地區(現在的基河二期國宅一帶)
: 從松山區變成基隆河對岸的中山區
: 以及 舊宗地區(現在的大潤發一帶)
: 也從松山區變成基隆河對岸的內湖區
: 其實 在台北市還是省轄市時 大直就屬於中山區 沒記錯的話
: 當時的士林(不含通河街一帶) 北投 內湖 南港 景美 木柵 都是屬於台北縣
: (士林北投部分 還另屬於陽明山管理局)
: 當時台北市與台北縣的北邊界線就是劍潭山
: 到現在也還是中山區與士林區的界山
問題是大直在截彎取直之前就是屬於基隆河北岸
我想這點是h先生要跟原po s先生說清楚的
另外
在截彎取直同時
市府本來有意將中山區轄下所有基隆河北岸也就是現在大直的範圍都改霞給內湖區
結果當時的大直人極力反對只好作罷
理由是當時被叫成中山區的房價會比被較成內湖區高
改轄內湖房價會跌
但是現在大直人大概會後悔吧
因為現在內湖房價更高 比多數中山區(大直除外)都高...
※ 編輯: asufaruto 來自: 220.137.73.215 (11/06 06:28)
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