㊙️15分鐘小劇場㊙️
我又要來挑戰特別禁忌話題!
🔥你一定有聽過「凶宅」,但很少人理解「類凶宅」
最近中古屋交易爆量,「不慎買到凶宅or類凶宅」的倒楣鬼們也暴增。
凶宅,法律規範在「自殺、他殺」
其他的死亡或意外事件,我習慣稱「類凶宅」,
賣家若刻意「合法隱匿訊息」你基本上拿他沒轍,買到就只能自認倒楣!
🌟我將分享我獨家「4大檢驗策略」
讓你不只能避開凶宅,甚至連類凶宅都可以輕鬆排除!
一定要看!
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【給自己15分鐘時間,立刻點進連結了解】
https://youtu.be/P-XgUAuiGXg
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凶宅法律 在 The News Lens 關鍵評論網 Facebook 的最佳解答
【「凶宅」在法律上如何定義?房客自殺房東能求償嗎?】
一般人通常對凶宅會有所忌諱,因而降低購買或承租凶宅的意願,導致凶宅相較於其他的物件,經濟價值大打折扣。究竟,法律上如何認定「凶宅」?若房客自殺讓房屋變凶宅,屋主能如何求償?
#凶宅 #法律 #求償 法操FOLLAW
凶宅法律 在 法律白話文運動 Plain Law Movement Facebook 的最佳解答
【買到凶宅,訴訟就會贏嗎?推薦一個神奇法寶,讓你動動手指頭10秒就可以知道訴訟會不會贏!】
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(看一下留言知道怎麼操作喔)
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■ 如果你買到凶宅怎麼辦?
某A遭到地下錢莊追討債務,因此潛入B女子租屋處對其進行暴力毆打,甚至搜刮財物,最後造成B死亡。當然A最後遭到判處死刑。
然而事情其實並沒有結束,這間房子後來被賣掉,幾年之後屋主在隱瞞是「凶宅」的情況下將該房子轉手,並且多賺了225萬。
如果你是新屋主,你該怎麼辦呢?
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■ 你可能會碰到三個問題?
此刻,你一定會很慌張,不知所錯,並且腦袋中會有三個問號。
1. 我買的房子雖然有發生過問題,但究竟是不是「凶宅」?我不知道啊?
2. 如果是凶宅,法律多如毛,我究竟可以告什麼呢?
3. 就算吿了,真的會贏嗎?會不會我認為是凶宅,法官認為不是呢?
現在,你只需要動動手指頭就可以解決以上三個問題了!
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■ 動動手指頭,知道我可以怎麼做!
推薦大家一個【智慧凶宅判斷系統】(http://140.118.175.166:8000/welcome/hahaIndex)。
點進去後,輸入各種條件(例如:死亡類型、時間、買家是否知道是凶宅等),馬上就可以知道你的屋子一些訊息。
1.你可以馬上知道你的房子在法院上被認定是是凶宅的「機率」是多少。
2.你可以馬上知道你可以「告什麼」。以及跟你案件相關的判決有哪些。
3.你還可以知道,可以告賣家什麼,並且告贏的機率多少;也可以知道吿仲介什麼,以及贏的機率多少。
這麼棒的東西,還不趕快上來動動手指頭,試試看如果你買到凶宅的話究竟該怎麼辦!
http://140.118.175.166:8000/welcome/hahaIndex
凶宅法律 在 奶爸律師 陳又新 Youtube 的最佳貼文
大家好,我是奶爸律師 陳又新!
買房前一定要仔細看清楚哦!千萬不要吃虧了還不知道~~
接下來我會分享一系列的法律小知識影片,如果大家有興趣的話,歡迎持續追蹤並訂閱。
如果觀眾朋友有任何想要知道的法律問題或是想給我的建議,都歡迎留言在下方,讓我們可以做得更好!
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凶宅法律 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
130626東森 墜樓非凶宅 討不回150萬簽約金
影片網址→http://youtu.be/JreqmddgtQc
感謝記者 楊佩琪 的採訪,說到凶宅,法律的定義非常簡單,為了避免類似政治上的「實質影響力」可以各自解讀,法官自由心證擴大or限縮解釋,必須嚴格規定,那就是以斷氣地點來判斷嚕!
換句話說,10樓的屋主墜樓,斷氣在2樓住戶的露臺,那2樓就是凶宅,就是這麼簡單!(ps:所以我有錢,也覺不買低樓層有露臺的房子)
但是普羅大眾的心裡層面就非常廣泛了,就以這一則新聞為例,就算陳屍地點不在屋內,但是只要事前讓我知道的話,我根本就不會考慮買這間房子,感覺會被帶衰。連我都會有這樣的感受,所以當然嚕~~~~
不過為了避免買到凶宅,有幾個事情可以做,例如,找可靠信用的房仲(像是我,XD),問管理員、問鄰居、問主委、上「凶宅網」網站查詢,還有就是別買法拍屋,因為法院不擔保瑕疵責任。
以下是新聞報導......↓
就是看中這棟大樓正對美麗淡水河,賴姓婦人去年底花了1400萬買了15樓其中一戶,沒想到今年初才知道原屋主的女兒從頂樓19樓墜樓。不滿遇到凶宅被蒙在鼓裡,賴姓婦人對屋主提告,求償150萬。
到底算不算凶宅,法院判決結果不算,因為法官認為死者陳屍的地點不在建築屋內,既然不在賴姓婦人買的房子內,就不能算是凶宅,還特別調出事發地和屋子的相對關係圖。
墜樓地點在大樓後方巷子空地上,賴姓婦人的房子在大樓前方面對大馬路,陳屍地既不在屋子裡,也不在婦人每天必要活動範圍,加上時間過了三、四年這麼久,無法證明影響居住品質或是嚴重損害房價,因此判決賴姓婦人敗訴。
房仲業者 陳泰源 表示:其實很簡單,我們就是以斷氣的地點,如果她是墜樓落在二樓的露臺死亡的話,那當然就是二樓,她斷氣的地點是凶宅。
也就是說,法律上對於凶宅的認定,是以亡者斷氣的地點為準,看是不是發生在住家內的「非自然死亡」。
房仲業者 陳泰源 表示:人家在買房子的時候,畢竟也會覺得毛毛的,會不會買在那邊好像也會諸事不順。
專家建議,最終還是自己在買房子的時候,自己多做功課查訪,房仲業者也應該盡到詳盡調查的義務,兩方多確認、多考慮就能避免不必要的爭議。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/65220991