因為疫情的關係,大家都乖乖待在家未國家盡一份心力。
在家時間很長,就花點時間寫一些東西,希望能幫助到一些朋友
今天想來跟大家分享一下買房的經驗
會有買房的想法大概是在2017年就開始了
當初會想買房的原因其實有幾點
1. 家裡不夠住,未來結婚一定要搬出去住
2. 2016因為實施房地合一稅,所以房價有下跌的趨勢,所以認為或許是一個不錯的進場時機
3. 還沒結婚前可以拿來出租當成一種投資
基於這幾個想法,就開始從家裡附近開始找標的物。
一開始的想法是以我個人當時的經濟能力找物件,也不想背很重的房貸讓自己壓力很大,所以當時只鎖定了公寓型的房子。
18年那時候在家裡附近看到了一間公寓還不錯,也是年輕夫妻成家買的,房子整理過,裝潢的也滿喜歡的,本來打算下斡旋的,但當時的女朋友(現在的老婆)想住電梯大樓,所以就打消念頭。
到了18年底,因為有結婚的共識了,所以又開始認真看房子,跟老婆也有共識,所以就把物件換成電梯大樓,房價預算抓800萬左右,主要開房的區域在大業大有跟藝文特區這兩個區域。
大業大有這區是早期老台北人外移來桃園第一個落腳的區域,這邊的房子屋齡10-25年之間,生活機能算是非常完整
陸續也看了非常多間,20幾年的房子-10年以內的房子都有看。
看到最後的結論是我們都比較偏愛屋齡比較新,社區環境好的房子。
19年上半年,當時有看到一間社區真的非常不錯,當時屋齡大概11年左右,社區管理非常好,沒看過社區中庭的水池乾淨到沒青苔,10年初的房子中庭蓋水池,聽說地下室沒發生過漏水,建商算是桃園在地頗知名的建商,這社區的價格確實高出附近房子一截,但真的很喜歡就一樣下斡旋了,中間交手好幾次,最後差點成交,但房仲不讓步,不爽加價就放棄了。
藝文特區附近可以負擔的屋齡都太高(幾乎都超過20年),我跟老婆都不喜歡,所以後來就放棄了。
後來思考了一下未來桃園房市的發展,當時桃園捷運綠線已經開始動工,綠線是八德-桃園市中心(火車站)-藝文特區-南崁。
所以考量到捷運沿線對未來房價帶動會有很大的幫助,所以決定從捷運沿線找房子。
那其實從前面看房的經驗來看,藝文特區因為我們能負擔的房價屋齡都太高,所以不太適合我們。
南崁房價也算高,又離我們生活圈有點距離。
桃園市中心市容較舊,房價也是很高
所以比較適合我們的區域就剩八德區
因為我很愛看電影,所以滿常去廣豐新天地的國賓影城看電影,每次去廣豐都覺得那邊的環境很不錯,房子都很新,一直以為房價會是我們無法負擔的金額,認真研究後發現居然是我們可以負擔的,也很慶幸那個時間點房價已經回落到一個相對低點。
廣豐特區10年以內的房價跟藝文特區20年的房價居然差不多,完全嚇到我
所以開始認真研究這區的環境
1. 離交流道又很近車程10分鐘以內。
2. 因為交流道的優勢往台北交通滿方便,坐公車30分鐘左右就能到土城永寧站
3. 離機場青埔高鐵站也不遠,開車30分鐘也能到
4. 未來捷運廣豐就有一站
5. 介壽路旁就是大湳商圈,大湳市場5分鐘車程,生活機能完善
6. 桃園火車站車程10分鐘以內
7. 廣豐特區中心就是一個大型商圈廣豐新天地,有家樂福
基本上這區真的很符合我們的需求,所以就開始找房子,也超級幸運在PTT房版看到一間屋主自售的房子。
屋主是一對年輕夫妻,房子剛裝潢好,裝潢風格也是我們非常喜歡的日式簡約風,經過兩次看房我們就把價格談好,因為沒有經過仲介抽服務費,所以價錢我們雙方當時都很滿意。
談妥之後,由我們買方找自己信任的代書做房子過戶的處理,其實大家做中古屋買賣都會很擔心沒有經過仲介會不會不妥甚至受騙,這邊也是想分享給大家,我自己成功的經驗
其實房仲也是由他們自己的代書來處理房子過戶的流程,基本上跟我自己找代書是一樣的,代書一樣會請銀行來開履約保證帳戶(這是最重要的)
然後我們就按照代書開立的房屋買賣契約,在約定好的時間內把款項匯進履約帳戶,我們就去申請房貸。
在過戶前我們會壓一張本票在代書那邊,主要是保障屋主在過戶後收不到尾款。
等到過戶完成,我們把尾款匯到履約帳戶後,就可以進行最後交屋程序,並把本票取回,交屋完成後,最後銀行就會把履約帳戶的錢轉給賣方,就完成了房屋移轉流程。
最後給大家一些建議,如果有想要自己進行買方動作,建議已新成屋為主,屋齡較新的房子屋況比較容易掌握,比較不容易踩到地雷。
有買房計畫,還在存錢階段,也非常建議先開始看房累積經驗,房子多看才會知道自己到底喜歡什麼房子。
大概就分享到這,希望可以給一些有買房打算的年輕朋友一些幫助,如果希望我多分享一些股票以外的文章,歡迎留言告訴我,並幫我按讚一下~~
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過30萬的網紅波波星球泡泡哥哥BoboPopo,也在其Youtube影片中提到,❤️記得👉訂閱 波波星球 https://www.youtube.com/user/asdfghjkl3252882 波波星球 專屬小朋友的星球 希望更多的孩子或偏鄉學校 在家裡,與 哥哥姐姐 一起開心跳舞! ❤️搶先看👉泡泡哥哥 【大人YouTube】https://www.youtub...
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❤️新北市👉林口洪福宮
地址:新北市林口區下福里11鄰下福139之11號(林口發電廠旁)
👉交通路線
開車👑開車前往,車用導航機可輸入地址「新北市林口區下福里139之11號」這裡是旁邊的「下福里洪福宮-土地公廟」👑停車資訊:活動中心前方有免費停車場
捷運👑捷運最近的是捷運機場線的A9捷運林口站,可轉乘新北市新巴士F237號公車,但距離還有好一大段,坐公車時間約需1小時到「李厝」站下車,再步行約5分鐘抵達「下福市民活動中心」
公車👑新北市免費公車有許多選擇,F237、F238、F239號公車,在「李厝」站下車,再步行約5分鐘即可抵達「下福市民活動中心」
客運👑桃園客運,5020(桃園-下福)號公車,在「李厝」站下車,再步行約5分鐘即可抵達「下福市民活動中心」
❤️桃園👉竹圍福海宮
地址:桃園市大園區竹圍里6鄰65號
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👉交通資訊
開車👑三民路一段桃園國際機場復興航後五酒桶山步道國道2號高速公路台15省道公路國道二號高速公路台4縣道三民路一段Fuflaitiy台61線濱海公路自行開車:國道一(三)號北上 - >接機場聯絡道西向方向行駛 - >下貨運站交流道 - >接三民路一段(台四線省道)左轉 - >竹團街左轉即可到達國道一號南下->下南崁交流道 - >沿南崁路一段直走 - >接三民路一段(台四線省道)左轉 - >竹團街左轉即可到達。國道三號一>接機場聯絡道->下貨運站交流道 - >接三民路一段(台四線省道)左轉 - >竹園街左轉即可到達
客運👑台北地區於民權束路所有公車站牌搭乘亞通客運<5250>公車即可直達竹團站桃園火車站搭乘桃園客運-5016(桃園-南崁/山腳-竹園),5022(桃園-南崁-沙崙),在終點站『竹圍站』下車桃園竹圍福海宮
❤️桃園👉草漯保障宮
地址:桃園市觀音區保障里大觀路一段579號
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開車👑走台15號西濱快速道路,保障宮就位在39公里處,廟旁有廣場可供停車
公車👑在桃園搭乘桃園→觀音的公車,在草漯站下車,即可到達,單程票價約59元。也可以在中壢搭乘中壢經由白玉→觀音的公車,一樣在草漯站下車即可,票價約41元
❤️桃園👉觀音溥濟宮
地址:桃園市觀音區保生里16鄰仁愛路二段417號
👉交通資訊
開車👑國道一號台66線出口下交流道往觀音前進,仁愛路二段/桃89鄉道向左轉直走約1.4公里就到溥濟宮
客運👑桃園客運5033至保生廟下車
南崁到台北火車站 在 清風似友 2020台北古書拍賣會 Facebook 的最佳解答
2018閉幕與開業的書店們
【道別,但無須哀傷】
2018年底雖是暖冬,書店界卻迎來了一連串的道別。
先是旅人書房,接著是給孤獨者書店,然後永楽座、偵探書屋 Agatha's、南崁小書店相繼貼出結束營業的預告,近日東海書苑也拋出了震撼彈......
錯愕之際,書店溫度幫大家蒐集了一下近3年來的書店歇業及開幕訊息,
整理的過程中,慢慢體認到一時的告別,未必是永遠,
書店的精神不死,或會在另一個春暖花開之際,獲得重生。
重生不一定仍然是以書店的形式,
但書店所象徵的,知識與感性的交會,
會成為這個文明的養分。
結束是否是另一個開始,一切都還難說。
╔╝ 已歇業 ╚╗
布拉格書店(2010-2011)
淳久堂書局台北忠孝店(2015.3.31)
葉壹堂(Page One)(2015.7.19)
天母誠品忠誠店(2015.12.19)
淳久堂書局天母店(2016.2.29)
政大書城台大店(2016.3.20)
新竹誠品(2016.9.18)
台中闊葉林書店(2016.9)
鹿港諾貝爾書城(2016.11.30)
嘉義良昌書局(2017.04.10)
台南草祭二手書店(2017.4.26)
天母書廬(2017.6)
誠品高雄大立店(2017.8.31)
誠品高雄夢時代店(2017.8.31)
台北大路書屋(2017.09.30)
有河Book(2017.10.22)
金石堂松山店(2017.12.27)
金石堂興隆店(2017.12.27)
安書宅(2018.11)
╔╝ 2018熄燈 ╚╗
[=連鎖書店=]
⁞⁞⁞台北
金石堂城中店(2018.6.24)
⁞⁞⁞高雄
誠品高雄大統店(2018.5.13)
永漢書店(2018.5.20)
⁞⁞⁞桃園
桃園遠百誠品(經營14年熄燈,另有新櫃在改裝後的統領百貨開幕)
金石堂南崁門市(2018.3)
⁞⁞⁞台中
火車站前諾貝爾書局
[=獨立書店= ]
⁞⁞⁞旅人書房 Zeelandia Travel & Books
2012/10開幕,2018/06/30歇業
⁞⁞⁞南崁小書店
2013/2/12開幕,預計2019/2/12結束現址營業
2018/12/28(五)後將有出清活動,詳情請追蹤其粉專
https://reurl.cc/j1jg2
⁞⁞⁞永楽座
2011/7開幕,預計2019/03暫停營運
https://reurl.cc/WrZ35
⁞⁞⁞給孤獨者書店 Anathapindika Books
2015/10/15開幕
2018/8歇業
店主母親的日誌《野花》預購中
https://goo.gl/GjDAts
⁞⁞⁞偵探書屋 Agatha's
2014開幕,店面營業至2018/12/28(五),預計轉為網路化經營
https://reurl.cc/vdjeA
⁞⁞⁞東海書苑
1995開幕,現址預計營業至2019/04
https://reurl.cc/YvNRl
╔╝ 2018新開幕 ╚╗
⁞⁞⁞宜蘭
#樓腳
(暫無FB專頁,可搜尋"三元生活實踐社")
⁞⁞⁞基隆
見書店 Sea To See Bookafé
⁞⁞⁞台北
台北蔦屋書店松山貳號店
誠品南西店
蔦屋書店內湖店
電光影裡書店
王大閎書軒 DH Café
#藝所青鳥
七刀 space
#季風帶書店
⁞⁞⁞新北
Daily 常日書房
⁞⁞⁞桃園
山豬窩文創
⁞⁞⁞新竹
筆耕小書店
#道禾書店
禾園茶館 - 迷你書店
藍鵲書房
⁞⁞⁞苗栗
#掀冊店
日榮本屋 The Way We Wish
⁞⁞⁞台中
#蔦屋書店
引書店
小小的海 閱讀空間
邊譜
小小森林生活聚場
晨熹社asahikari
⁞⁞⁞台南
安平運河博物館-時之河書屋
Ubuntu烏邦圖_書店
⁞⁞⁞花蓮
練習曲書店
#花蓮誠品
雨樵懶人書店
⁞⁞⁞台東
眺港二手書店
鹿野書苑
在書店
⁞⁞⁞屏東
#南國青鳥
有情書
小島停琉 - Linger Bookstore
⁞⁞⁞金門
舊事書坊
╔╝ 重啟 ╚╗
無論如河
接下有河Book書店原址,由幾位護理人員接任店主
中央書局
沉寂17年,將於2019春天原址重啟
朵朵森林繪本屋
201812朵朵2.0重新試營運
勇氣書房 Courage Bookshop
江山藝改所 Jiang Shan Yi Gai Suo
搬遷重啟,在現今位址加入了不少的選書陳列販售
#金石堂桃園站前店
1999年開業,2017年中歇業,不過今年的12/27又會重新在桃園火車站前的遠東百貨六樓再次營業
讀字書店
2017年桃園店歇業,2018年於台北重啟
晴耕雨讀小書院
預計2019年五月搬家,書店目前依舊營業中
高雄明儀倉庫書店
2018.6.10歇業,後來被大家復活了
宜蘭 舊書櫃-二手書 咖啡 輕食
今年冬天也再度開張
亞典藝術書店
2018.5重新出發
城南舊肆
2018年9月宣告歇業,2019年重新開張
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💌整理資料有未足的地方,歡迎指正,
這份清單的起心動念是看到水木書苑的兩篇整理文
在此感謝水木書苑的整理
💌本篇依據留言補充資料不定期更新內文,
感謝名單依據留言順序排列:
蔡文力
林珈玄
Sylvie Chen
陳藹文 (IWen Chen)
權佩薏
Pengyu Chen
吳敦仁
張欣穎
劉偉任
劉珈妤 (Joanne Liu)
Liangjen Chen
洪明香
陳郁冰
劉襄群
游雅筑
Lucia Lu
Odyssey Jheng
Kai-Li Lai
陳俞安
Sherry Wu
Suping Lo
#2018書店熄燈 #2018書店開幕 #書店溫度
南崁到台北火車站 在 波波星球泡泡哥哥BoboPopo Youtube 的精選貼文
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地址:新北市林口區下福里11鄰下福139之11號
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南崁到台北火車站 在 南崁到台北車站 :: 全台國道客運時刻表資訊網 的推薦與評價
大有巴士.,國光客運台北車站(含之後各站)往南崁地區:全票50元、半票25元.紅字班次為直達車,藍字班次為通勤車經南崁.本網頁更新資訊.資料來源:大有巴士網站。本線 ... ... <看更多>
南崁到台北火車站 在 [交通] 南崁到台北車站PTT推薦- Taoyuan 的推薦與評價
請問如果平日通勤要從南崁到台北車站選擇哪一種大眾交通方式最方便? [已知選項1-1961A] 目前公車只找到1961A直達北車會擔心到長榮就沒位置了. ... <看更多>
南崁到台北火車站 在 [交通] 南崁到台北車站- 看板Taoyuan - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
請問如果平日通勤要從南崁到台北車站
選擇哪一種大眾交通方式最方便?
[已知選項1-1961A]
目前公車只找到1961A直達北車
會擔心到長榮就沒位置了
如果騎車到台茂或溪州上車能確保座位嗎
單程票價50元
平均一個月=50*2*20=2000
[已知選項2-機場捷運]
直接騎車去山鼻站搭機捷
再走一段遠的要命的路到北車
120天定期票價格為9240元
平均一個月=9240/4=2310
另計機車停車費一天20元
每個月再加20*20=400
雖然機捷的部分
騎車跟走路時間比較多、車票貴
山鼻附近機車位超少又是拖吊熱區
但車上一定有座位跟寬敞空間
加上幾乎不會誤點
周末也可以繼續刷定期票
有點難抉擇...
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浮名本是身外物,不著方寸也風流。
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.141.160.212 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Taoyuan/M.1665853034.A.955.html
※ 編輯: wuchiou (42.79.19.166 臺灣), 10/16/2022 01:13:08
※ 編輯: wuchiou (42.79.19.166 臺灣), 10/16/2022 01:14:50
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