【#國產(2504)績效分享🎉】
退休的H同學:「我常打球,但從不擔心短線波動。
認真上課,選好產業趨勢,吸收完隊長的分析,
長抱好股,持有國產1年多,大賺287%,
期間還填權息,謝謝隊長!謝謝產業隊長的趨勢掌握與選股!」
隊長今年1月31日與7月21日,各寫了一篇關於國產的報告,
詳細文章請見數位訂閱「主流產業選股術」,
精彩內容節錄內容如下:
「國產的股價具有上檔空間,主要原因是台灣的營建業展望樂觀,例如:8年8,000億元的『前瞻基礎建設計畫』,廠辦與公共工程、都更案等,使得預拌混凝土業將受惠。另外,國產全台擁有45萬7,000坪的土地資產,近年來積極進行資產活化,資產雄厚又多為早期取得,帳面成本低,具備資本利得的空間,因此能提供穩定的現金流量,亦為挹注業外收益之泉源。老師列舉3處增值潛力最大之重要資產:1.自有混凝土廠21座(約5萬3,000坪),分布在全省各地;2.台南市中華路的商業用地(約1,260坪),鄰近『南紡購物中心』,已經逐漸開發成台南市的新地標;3.高雄市民族路與大順路的住宅用地(約2,028坪),鄰近義聯集團『義享天地』的高雄萬豪酒店與精品百貨。目前後兩者暫定以變現為原則。」
再度驗證「產業研究在前,股票飆漲在後!」
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11/19(二)【LEO早報】
繼10月份2504國產後
股民團隊鎖定隱藏版
土地資產開發股
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有人在問說資產股漲三小?
緣起主要是貿易戰台商回流需要土地,外加柯P的東區門戶計畫,南港那邊的土地漲價,形成的題材。如此一來擁地自重的2102 南港、2504 國產等標的,因為土地增值的關係,造成對於淨值大幅上升的想像,所以就開炒。
警語是,沒有什麼淨值高股價就一定得高的,沒前瞻性、沒獲利的公司,曲終人散時還是得摔到淨值以下。
2504國產土地 在 我是產業隊長張捷- 【#國產(2504)績效分享 】 退休的H同學 的推薦與評價
另外,國產全台擁有45萬7,000坪的土地資產,近年來積極進行資產活化,資產雄厚又多為早期取得,帳面成本低,具備資本利得的空間,因此能提供穩定的現金流量,亦為挹注業外 ... ... <看更多>
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2504 國產 一起來討論吧~ ... 然後去年年底賣了南港土地20幾億給潤泰。 ... 如果是水泥廠賠,那現在大陸水泥漲價,那國產應該有機會在今年第二季毛率 ... ... <看更多>
2504國產土地 在 [新聞] 國產砸158億南港廠都更啟動- 看板Stock - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
原文標題:國產砸158億 南港廠都更啟動
原文連結:https://ctee.com.tw/news/industry/545868.html
發布時間:工商時報 袁延壽 2021.11.10
原文內容:
備受市場矚目的國產建材南港廠都更開發案,正式啟動。國產董事會9日通過共158.48億
元的營造等開發預算,進入實質開發,預計從2022年動工,到2026年完工。
國產「南港大型開發案」已正式取得台北市政府的都更及權變計畫核定,占地6,500坪,
預估開發總樓地板面積約6萬餘坪,興建完成後可分回4.6萬建坪及約550個停車位。
根據國產建材的開發規劃,此基地將規劃為A、B兩重建區段;A區段為國產建材集團完全
持有的商辦大樓,建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層左右;B區
段則是代為實施的台北市政府商辦大樓,樓高20層。
在內容上,以國產完全持有的A區段商辦大樓,目前規劃地下五樓、地上26樓,地下一樓
到五樓大露台可做商場,五樓以上則為商辦,商場部分保留各種空間的彈性規劃,可以橫
向做單層商場,也可以做垂直商辦,最特別的是五樓景觀大露台,挑高12~18米,採用
ARUP的懸吊 系統設計,可結合植栽景觀、藝術、主題,規劃不同的餐飲或商業空間使用
。
國產指出,董事會已授權董事長進行相關營造發包等作業,加速該大型開發案,進入全方
位的展開實質開發進程。
國產南港廠是在民國58年取得,每坪原始成本僅約1.18萬元,其間雖經資產重估,市場估
算,依目前南港區辦公商業大樓每坪行情約100~130萬元,每個停車位行情約300萬~400
萬元計算,國產南港都更案總價值高達550億元以上,扣除土地成本、建造成本等,潛在
開發利益預估可達350億元以上。
資產活化可望成為國產下一波營運成長動能之一;國產全台擁有45.7萬坪的土地資產,除
備受矚目的「南港大型開發案」,為加速活化資產及充實營運資金,國產董事會9日也決
議授權董事長以不低於新台幣23億元處分高雄市三民區灣內段土地及建物持分。
另外,國產位於花蓮市美崙溪畔的濱海地區3,000坪基地,也將開發為大型國際特色飯店
,預計興建11層樓,規劃近200個房間、三間主題餐廳及泡湯SPA等設施,現已取得建築執
照,預計五年完成開發興建。
心得/評論:
國產2504昨天通過南港土地開發案,股價今天一早就鎖漲停
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